Gayrimenkul Sermaye İradı
Beyannamesinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kira ve kira yerine
sayılan haller nelerdir? Kira Gelirine Konu Mal ve Haklar Nelerdir?
-
Arazi, bina, maden suları, memba suları,
madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları,
tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
-
Voli mahalleri ve dalyanlar,
-
Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya
verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası
ve döşemeleri,
-
Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
-
Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve
ruhsatları, ihtira beratı, alametifarika, marka, ticaret unvanı, her türlü
teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve
görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir
tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki
kullanma hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,
-
Telif hakları,
-
Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu
tahmil ve tahliye vasıtaları,
-
Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü
motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri.
Kira Gelirinin Elde
Edilmesi? Kira Gelirin Elde Edildiği Yıl ?
-
Mükellefler tarafından o yıla veya geçmiş
yıllara ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edilen yılın hasılatı
sayılır.
Örneğin :
2017-2018 yıllarına ait kira bedelinin 2019 yılında tahsil edilmesi durumunda,
bu gelirler 2019 yılı geliri olarak kabul edilecektir.
-
Gelecek yıllara ait olup, peşin olarak
tahsil edilen kira bedelleri, ödemenin yapıldığı yılın değil, gelirin ilgili
olduğu yılın hasılatı olarak kabul edilir.
Örneğin :
2020-2021 yılına ait kira gelirleri 2019 yılında tahsil edilir ise, bu gelirler
ilgili yılın geliri olarak beyan edilecektir.
Kira Bedeli Ayni Olarak
Tahsil Edilmesi ?
Kira
bedelleri ayni olarak elde edilmesi durumunda VUK hükümlerine göre “emsal
bedeli” üzerinden paraya çevrilir.
Tevsik Zorunluluğu ?
-Konutlar için aylık 500 TL ve üzerinde
olması durumunda banka yolular ödenmesi zorunludur.
-Konutlar eğer aylık periyodlar yerine
günlük, haftalık ve benzer süreli kiraya verilmesi durumunda tutara
bakılmaksızın banka yoluyla ödenmesi gerekmektedir
-İşyerlerinde tutara bakılmaksızın banka yoluyla ödenmelidir.