Kira
Bedelinin Olmaması veya Düşük Olması
Bu durumda emsal kira bedeli esası
uygulanacaktır. Bina ve arazi için kira bedeli yapılmamış ise bina veya
arazinin emlak vergisi deÄŸerinin %5 dir.
Bina ve arazi dışında kalan mal ve haklar
için ise maliyet bedelinin %10 dur.
Örneğin:
Emlak vergisi deÄŸeri 200.000 TL olan bir apartman dairesi bedelsiz olarak
kiraya verilmiştir. Bu durumda 200.000 x %5 = 10.000 TL ilgili yılın kira
bedeli olarak kabul edilecektir.
Mesken Kiralarında
İstisna Uygulaması
Konut
kiraları için 2019 yılı istisna tutarı 5.400 TL dir.
Ä°stisnadan
Yararlanamayacaklar
-Â Â Â Â Â Â Â Â Â
Ticari Kazanç, Zirai Kazanç ve Serbest Meslek Kazancı elde
edenler istisnadan yararlanamazlar.
-Â Â Â Â Â Â Â Â Â
Beyanı gerekliliği bakılmaksızın ücret
tarifesinden 3. (Üçüncü) gelir dilimini aşanlar istisnadan yararlanamazlar.
Kira Gelirinde
Ä°ndirilecek Giderler
-Â Â Â Â Â Â Â Â Â
Gerçek
Gider Yöntemi
-Â Â Â Â Â Â Â Â Â
Götürü
Gider Yöntemi (Hakların Kiraya Verilmesi Durumunda Geçerli Değildir)
Gerçek
Gider Yöntemi
Ä°ndirilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabii Tutar /
Toplam Hasılat
Formülü ile hesaplanmaktadır.
Örneğin
:
2019 yılı için gayrisafi kira bedeli 18.000 TL , konut için yapılan giderler
toplamı 10.000 TL bu durumda
Safi Kira Geliri : 18.000 – 5.400 = 12.600
TL
10.000 x 12.600 = 126.000.000
126.000.000 / 18.000 = 7.000 TLÂ Bu durumda beyan edilecek kira geliri :
18.000 – 7.000 = 11.000 TL olacaktır.
Götürü
Gider Yöntemi
Götürü gider yöntemine göre gayrisafi kira
gelirinin %15 i kadar indirilebilir gider oluşmaktadır.
Örneğin
:
2019 yılı için 20.000 TL kira bedeli elde edilmiştir. Gider yöntemi olarak götürü
gider yöntemi seçilmiştir. Bu durumda 20.000 x %15 = 3.000 TL Vergiye Tabi
Tutar = 20.000 – 3000 = 17.000 TL